在福州五四路和北二环路的交叉口，福建省体育中心斜对面，有一栋我们大家都很熟悉的烂尾楼，由于造型很“别致”，常被大家戏称为“打火机”。这栋楼就是大名鼎鼎的瀚城国际，房产证上的真名叫海富大厦。

这栋楼因为复杂的债权债务纠纷而烂尾好几年，2019年复工以后有资方接手，此后按高达3.8万，甚至4万一平的天价销售。由于都是小户型，总价不算太高，竟然真有些人跑去买。不过，价格虚高只是问题之一，产权证能不能顺利办出也是未知数。

当年有来问我的人都被劝退，后来该楼盘交房过程也是一波三折。如今我们查询楼盘表，发现除了车位和部分商铺被冻结，其余大部分住宅都已网签，并有二手房挂牌出售，看起来产权办证问题得到解决。当年飞蛾扑火去买房的人，先不说亏得多不多，最起码房子终于拿到手。

但是话说回来，瀚城国际是一栋32层的高楼，住宅多达810套，如今挂出来卖的二手房却很少。可见那时真去买的人并不多，想必大量房源还是拿去抵了债。于是从2022年以来，该楼盘有大量房源被上架法拍，起初40-42㎡的小户型起拍价在120多万，还是参照3.8万的新盘售价打七折来定价。

等到今年，已有房源起拍价跌破80万。可即便如此，报名参拍人数依旧挂蛋，拍卖几乎都以流拍收场，这是为什么呢？这房子位于福州市中心，看起来地段很好总价不高，为什么就是没人要呢？

说来首要原因还是不够便宜，五六年前不听我劝，非要接盘瀚城国际的人现在非常绝望，他们已把二手房报价降到1.8万，愿意接受房价腰斩。试想，同样42.5㎡的中层毛坯，那边正常卖的二手房，开价78万还没人要，你这边法拍房喊80万谁会买呢？

其次，还有一个重要原因就是瀚城国际早已“名声”在外，大家都知道这是一个问题多多的烂尾楼盘。即便办好房产证，可以正常交易，大部分购房人依旧避之唯恐不及。这年头房子又不是什么很贵、很稀罕的东西，为什么不能买更好、更正常的房子呢？

比如相隔一公里外，在华林路和北二环路的交叉口，这个金诺大厦只要1.1万，同样的面积人家总价已经不到50万。反正瀚城国际划片屏山小，这也不是什么名校，这年头也没人为了学区去买房，那金诺大厦楼下就有地铁站，自住岂不更方便。

至于那些房东、中介们幻想中的另一大卖点：好租。必须承认这种市中心的小户型确实不难出租，这种40多平单身公寓租个两千轻轻松松。但这一年两万多的租金能不能弥补买房亏掉的钱？能不能覆盖银行利息呢？

我们简单算一笔账便会知道，即便仅掏49万买一套，也得租上20年才能收回购房款。要是当年用单价3.8万，总价160万买入的人，那不算银行利息也得66年才能回本。假如这些房东贷款买房，等如期还完二三十年的房贷。届时他们就会发现，这辈子光是给银行的利息就够再买两套房。